Se você escorregou, se machucou ou sofreu uma lesão na propriedade de outra pessoa em Pasadena, pode estar se perguntando quais são as suas opções. Os proprietários têm o dever de manter seus imóveis seguros. Quando isso não acontece, as pessoas se machucam e é aí que entramos.
No escritório de advocacia de Adrianos Facchetti, ajudamos pessoas comuns a se defenderem de proprietários, empresas e até mesmo órgãos governamentais após uma lesão grave. Seja uma escada quebrada, um piso molhado sem sinalização ou iluminação inadequada em um estacionamento, esses não são apenas acidentes. São situações evitáveis.
Como um advogado de confiança em Pasadena especializado em lesões corporais , Adrianos Facchetti traz consigo experiência real e uma abordagem personalizada. Analisamos o ocorrido, explicamos seus direitos de forma clara e objetiva e lutamos para obter a indenização necessária para sua recuperação.
Talvez você estivesse apenas fazendo compras no supermercado. Ou deixando seus filhos na escola. E então, de repente, você se machucou. Nós ajudamos pessoas exatamente nessa situação todos os dias.
Vamos analisar o que aconteceu. Vamos ouvir. Vamos orientá-lo. E se houver um caso, vamos atrás dele.
O que é responsabilidade civil por danos em imóveis na Califórnia?
Responsabilidade civil por danos em propriedade significa que os proprietários devem manter seus imóveis seguros. Caso contrário, se alguém se machucar, eles podem ser responsabilizados de acordo com a lei da Califórnia.
Isso decorre do Artigo 1714 do Código Civil , que afirma que as pessoas são responsáveis por danos causados por negligência. Em outras palavras: se alguém possui um imóvel, deve consertar ou alertar sobre qualquer coisa que possa causar danos.
Imagine que você está caminhando por um supermercado e escorrega em uma bebida derramada que está lá há horas. Isso não é apenas azar, pode ser um caso. É aí que um advogado especializado em responsabilidade civil de estabelecimentos na Califórnia pode entrar em ação para ajudá-lo a entender seus direitos e se você tem direito a uma indenização.
Quando os proprietários de imóveis são responsáveis por lesões?
Entendendo o Dever de Cuidado
Os proprietários têm o dever legal de manter suas propriedades seguras, especialmente para hóspedes, clientes ou inquilinos. Na Califórnia, a lei também faz distinção entre convidados (como compradores), licenciados (como convidados sociais) e invasores. Cada um possui proteções diferentes perante a lei.
Se você for convidado a entrar na propriedade de alguém, como um cliente em uma loja, o proprietário deve verificar se há riscos e corrigi-los ou avisá-lo. Não basta dizer "Eu não sabia". Eles deveriam saber. Isso faz parte do trabalho deles.
O que constitui uma violação do dever?
Uma infração ocorre quando o proprietário de um imóvel sabe (ou deveria saber) sobre um perigo e não o corrige ou não avisa as pessoas.
Imagine um corrimão solto na escada de um prédio residencial. Se um inquilino denuncia o problema e o proprietário ignora, resultando em uma queda e, consequentemente, em uma queda, isso configura uma clara negligência. Já lidamos com casos semelhantes. Como seu advogado especializado em responsabilidade civil de proprietários, reunimos os fatos e demonstramos onde o proprietário falhou.
Como comprovar negligência em uma ação judicial
Para fundamentar um processo, precisamos demonstrar quatro coisas: o proprietário tinha um dever, não o cumpriu, essa omissão causou seu ferimento e você sofreu danos como despesas médicas, perda de renda ou dor.
As provas fazem toda a diferença. Fotos do perigo, relatórios de incidentes, depoimentos de testemunhas ou registros de manutenção podem comprovar sua alegação. As seguradoras geralmente não pagam uma indenização justa sem essas provas, por isso nós ajudamos você a construir um caso sólido.
Entendendo a negligência em um caso de responsabilidade civil por danos em propriedade.
Os 5 Elementos da Negligência
Todas as ações judiciais por responsabilidade civil em imóveis na Califórnia se baseiam nos mesmos cinco elementos:
- Dever – O proprietário do imóvel tinha o dever de cuidar de você.
- Violação – Eles não cumpriram essa obrigação.
- Causalidade – Essa violação levou ao seu ferimento.
- Danos – Você sofreu prejuízos reais (como despesas médicas ou dor)
- Previsibilidade – O risco era algo que uma pessoa razoável deveria ter previsto.
Compreender esses pontos ajuda você a entender em que pé está o caso e onde as seguradoras podem apresentar objeções.
Níveis de Responsabilidade e Obrigações do Proprietário
Na Califórnia, mesmo que você tenha tido alguma culpa, ainda pode receber indenização. Por exemplo, se você não viu uma placa de advertência, mas o perigo ainda existia e não estava sinalizado, você pode ser considerado apenas parcialmente responsável. O tribunal ajusta a indenização com base nisso.
Os proprietários, em particular, têm fortes obrigações legais para com os inquilinos. Lâmpadas quebradas, corrimãos soltos ou problemas com pragas não são apenas incômodos; podem ser o início de uma ação judicial.
Casos Especiais: Propriedades Governamentais e Espaços Públicos
Se a sua lesão ocorreu em propriedade pública, como uma calçada ou um prédio público, as regras mudam. Você precisará registrar uma notificação especial em até seis meses. Esses casos são complexos e exigem ação rápida.
Nosso trabalho como seu advogado de danos pessoais em Pasadena, CA, é lidar com essas regras para você e garantir que sua reivindicação receba a atenção que merece.
Tipos comuns de reclamações de responsabilidade civil por danos em imóveis que atendemos.
Acidentes de escorregões e quedas / tropeções e quedas
Casos de escorregões e quedas são o tipo mais comum de reclamação por responsabilidade civil em propriedades. Não é preciso cair de uma grande altura para se machucar; um piso escorregadio, um azulejo solto ou uma calçada irregular podem causar ferimentos graves. De acordo com o CDC (Centro de Controle e Prevenção de Doenças dos EUA), mais de 800,000 pessoas são hospitalizadas anualmente devido a quedas, frequentemente causadas por condições inseguras, como iluminação inadequada ou superfícies molhadas.
Já vimos clientes que tropeçaram em um degrau quebrado em uma loja ou escorregaram em um corredor de supermercado sem nenhuma sinalização. Esses não são apenas momentos de desatenção; muitas vezes, são o resultado de alguém que não cuida de seus pertences.
Mordidas de cães e ataques de animais
Na Califórnia, os donos de animais de estimação são estritamente responsáveis por mordidas, mesmo que o cão nunca tenha demonstrado sinais de agressividade antes. Um simples passeio no seu bairro ou uma visita à casa de um amigo não deveria terminar em uma ida ao pronto-socorro.
O estado registra milhares de casos de mordidas de cachorro todos os anos. Já ajudamos pais cujos filhos foram mordidos na casa de um vizinho e entregadores feridos por cães enquanto trabalhavam. Quando um animal causa danos, a lei está do seu lado.
Má manutenção e condições inseguras
Não corrigir problemas como escadas quebradas, fios expostos ou goteiras no telhado pode transformar qualquer propriedade em uma zona de perigo. Esses não são problemas ocultos. São sinais de que alguém simplesmente não se importou o suficiente para fazer os reparos.
Já lidamos com casos em que inquilinos caíram de uma escada com um corrimão solto, ou clientes escorregaram em aparelhos de ar condicionado com vazamento que foram ignorados por meses. Quando você se machuca porque uma propriedade não recebeu a manutenção adequada, isso é um caso de responsabilidade civil do proprietário.
Segurança negligente e agressões
Os proprietários de imóveis devem pensar no futuro. Se souberem que a criminalidade é um problema, têm o dever de tomar medidas como instalar mais luzes, contratar segurança ou consertar fechaduras quebradas. No mundo jurídico, isso se chama previsibilidade.
Já ajudamos vítimas de agressões em estacionamentos mal iluminados ou prédios residenciais com portões quebrados. Você não deveria se sentir inseguro só porque está indo até o seu carro. Quando os proprietários ignoram placas de aviso, eles podem ser responsabilizados.
Acidentes em piscinas, incêndios ou exposição a substâncias tóxicas
Piscinas parecem seguras, mas sem cercas, coberturas ou placas de advertência adequadas, tornam-se um perigo sério, especialmente para crianças. Incêndios e exposição a produtos químicos também se enquadram nas leis de responsabilidade civil do proprietário quando ocorrem devido a condições perigosas, como fiação defeituosa ou armazenamento inadequado.
O CDC (Centro de Controle e Prevenção de Doenças) relata que o afogamento é uma das principais causas de morte acidental em crianças. Representamos famílias após acidentes em piscinas de condomínios e residências particulares onde medidas básicas de segurança foram ignoradas.
O que fazer após um acidente de responsabilidade civil em um estabelecimento?
Se você se machucar na propriedade de outra pessoa, o primeiro passo é sempre procurar atendimento médico, mesmo que não tenha certeza da gravidade da lesão. Esse exame médico ajuda a sua saúde e também documenta seus ferimentos.
Em seguida, tire fotos. Piso molhado. Escada quebrada. Placa faltando. Esses detalhes importam e podem desaparecer rapidamente. Tente obter informações de contato de quaisquer testemunhas e relate o incidente, seja ao gerente, proprietário ou até mesmo à polícia, se necessário.
Por fim, contate um advogado. Entendemos as leis de responsabilidade civil em casos de danos em propriedades e sabemos como agir rapidamente para proteger seus direitos. As provas desaparecem. As imagens de segurança são apagadas. Vamos garantir que a sua versão dos fatos não seja esquecida.
Que tipo de indenização está disponível em um processo de responsabilidade civil por danos em propriedade?
- Danos econômicos – Estes cobrem os custos reais da sua lesão. Isso inclui despesas médicas, internações hospitalares, reabilitação e o tempo em que você não pôde trabalhar. Talvez você tenha precisado contratar ajuda em casa ou tirar uma licença não remunerada. Essas perdas se acumulam e fazem parte do que sua ação de responsabilidade civil por danos em propriedade deve cobrir.
- Danos não econômicos – São aquelas coisas que você não pode pagar com dinheiro: dor, noites sem dormir, o estresse de não conseguir se movimentar como antes. Se a sua lesão alterou sua vida diária, mesmo que temporariamente, você também pode ter direito a indenização por isso.
- Danos punitivos – Quando a conduta de alguém é especialmente imprudente, como ignorar reclamações repetidas sobre uma condição perigosa ou não corrigir um perigo conhecido, os tribunais da Califórnia podem conceder danos punitivos. É raro, mas quando se aplica, serve para enviar uma mensagem.
Nota sobre os dados: De acordo com o Departamento de Justiça dos EUA, a indenização mediana em ações judiciais por responsabilidade civil de proprietários de imóveis é de cerca de US$ 90,000, mas os acordos podem ser muito maiores, dependendo da gravidade da lesão, da culpa e das provas apresentadas.
Quem você pode processar em um caso de responsabilidade civil por danos em propriedade?
Nem sempre é claro quem é o responsável quando você se machuca na propriedade de outra pessoa. Mas a lei responsabiliza diferentes tipos de proprietários e administradores de imóveis quando seus espaços se tornam inseguros.
Se você se machucou na casa de alguém, como por exemplo, ao quebrar um degrau em uma festa no quintal, você pode ter um caso contra o proprietário da casa, especialmente se ele sabia do problema e não o consertou.
Lojas e restaurantes também têm o dever de manter seus estabelecimentos seguros. Se você escorregar em uma grande loja de departamentos ou se machucar com uma prateleira solta em uma loja, a responsabilidade pode recair sobre o estabelecimento comercial ou a rede varejista. Esses casos geralmente envolvem seguradoras, que costumam lutar para pagar o mínimo possível.
Proprietários e administradores de imóveis também são responsáveis por reparos e segurança em áreas comuns, como escadas, elevadores ou estacionamentos. Se uma lâmpada quebrada causar uma queda ou uma agressão, eles podem ser responsabilizados de acordo com as leis de responsabilidade civil do proprietário.
Propriedade pública? Isso é diferente. Entidades governamentais têm suas próprias regras e prazos. Digamos que você se machuque em uma calçada da cidade com o pavimento rachado. Você ainda pode ter direito a uma indenização por responsabilidade civil do proprietário, mas ela precisa ser protocolada rapidamente, às vezes em apenas seis meses.
Como nossos advogados de responsabilidade civil em Pasadena podem ajudar
Você não precisa resolver isso sozinho. No escritório de advocacia de Adrianos Facchetti, sabemos como funcionam os processos de responsabilidade civil por danos em imóveis e como construir um caso que as seguradoras levem a sério.
Nós cuidamos da investigação e da coleta de provas.
Logo após uma lesão, as evidências podem desaparecer rapidamente. Agimos com rapidez para obter imagens de câmeras de segurança, fotos da condição perigosa, registros de manutenção e até mesmo laudos periciais, quando necessário. É assim que demonstramos que as condições perigosas não foram apenas um acidente, mas sim algo que poderia ter sido evitado.
Tivemos um cliente que caiu em um degrau podre em um imóvel alugado. O proprietário alegou desconhecer o problema, mas os registros de manutenção que encontramos provaram o contrário. Isso fundamentou o caso e ajudou a garantir um acordo vantajoso.
Negociamos com as seguradoras em seu nome.
Os peritos de seguros são treinados para minimizar o seu caso. Podem dizer que os seus ferimentos não são graves ou oferecer-lhe uma pequena quantia inicial. Vemos isso o tempo todo.
Nosso trabalho é lidar com esses problemas para que você não precise se preocupar. Lutamos por uma indenização justa por lesões, não apenas por pagamentos rápidos. Isso inclui o reembolso de despesas médicas, dias de trabalho perdidos e tudo o que você teve que enfrentar desde então.
Representação jurídica pronta para julgamento quando necessário.
A maioria dos casos de responsabilidade civil por danos em imóveis são resolvidos por acordo, mas nem todos. Se o seu caso precisar ir a julgamento, estamos preparados. Alguns advogados evitam julgamentos. Nós não.
Um de nossos clientes foi atacado em um estacionamento de apartamentos mal iluminado. O administrador do condomínio negou qualquer responsabilidade. Levamos o caso a julgamento e mostramos ao júri por quanto tempo o problema de iluminação havia permanecido sem solução. Esse caso resultou em uma indenização de seis dígitos e em mudanças reais no condomínio.
Você não está apenas contratando um advogado. Você está contratando alguém que sabe como fazer com que seu caso seja relevante.
Perguntas frequentes sobre responsabilidade civil em imóveis na Califórnia
A responsabilidade civil por danos em instalações é a mesma coisa que a responsabilidade civil geral?
Não exatamente. Responsabilidade civil geral é um termo mais amplo, usado principalmente para empresas, e abrange diferentes tipos de riscos, incluindo danos materiais ou lesões corporais. Já a responsabilidade civil por danos em instalações é mais específica. Ela se concentra em lesões causadas por condições perigosas em uma propriedade, como piso molhado, degraus quebrados ou iluminação inadequada. Se sua lesão ocorreu porque um local não era seguro, isso se enquadra nas leis de responsabilidade civil por danos em instalações.
Posso processar alguém se meu filho se machucar na propriedade de outra pessoa?
Sim. As crianças merecem um cuidado maior, especialmente em locais como escolas, creches ou até mesmo no quintal de um vizinho. A lei da Califórnia reconhece que as crianças nem sempre percebem o perigo, portanto, os proprietários devem tomar medidas extras para mantê-las seguras. Já ajudamos famílias cujos filhos se machucaram em piscinas de condomínios com portões quebrados ou playgrounds em más condições.
Como o seguro residencial se encaixa no meu caso?
Se você se machucar na casa de alguém, o seguro residencial dessa pessoa geralmente cobre o seu sinistro. Isso não significa que eles vão te pagar imediatamente. A maioria das seguradoras tenta oferecer o mínimo possível, mesmo quando a culpa é claramente do proprietário. Por isso, é importante ter alguém lutando por uma indenização justa pelos seus ferimentos.
E se eu tiver parte da culpa?
Você ainda pode receber indenização. A Califórnia utiliza um princípio chamado negligência comparativa , o que significa que sua indenização é reduzida pela sua porcentagem de culpa. Portanto, se você for 20% responsável, ainda poderá receber 80% dos danos. Já vimos muitos casos em que proprietários tentaram transferir a culpa, e sabemos como contestar isso.
Agende uma consulta gratuita com um advogado especializado em responsabilidade civil de estabelecimentos em Pasadena, perto de você.
Se você se machucou e não sabe o que fazer, vamos conversar. Uma ligação ou mensagem rápida pode te ajudar a descobrir se você tem um caso e quais são as suas opções daqui para frente.
No escritório de advocacia de Adrianos Facchetti, atendemos clientes em toda Pasadena e comunidades vizinhas. Seja um escorregão em uma loja, uma lesão em um imóvel alugado ou um acidente em propriedade pública, queremos ouvir sua história.
A conversa conosco é gratuita. Sem pressão. E se aceitarmos o seu caso, você só paga se ganharmos. Essa é a nossa promessa: sem custos se não ganharmos.
Não espere, as provas desaparecem rapidamente e os prazos são cruciais nesses casos. Entre em contato hoje mesmo. Vamos começar.
